Итак, дорогие друзья, давайте погрузимся в увлекательный мир инвестиций в конфискованное имущество в Турции. Этот рынок может показаться сложным, но на самом деле он предлагает множество интересных возможностей.
Здесь я постараюсь рассказать о различных аспектах приобретения такой недвижимости, о том, как правильно выбрать банк и как участвовать в торгах. Всё это будет изложено простым и понятным языком, чтобы каждый мог понять, как выгодно инвестировать в Турции.
Что такое конфискованное имущество в Турции и как оно становится доступным для покупки?
Конфискованное имущество — это недвижимость, которая была изъята банками у должников. Такие объекты часто продаются ниже рыночной стоимости, что делает их особенно привлекательными для инвесторов.
Процесс покупки может показаться сложным, но я помогу вам разобраться во всех нюансах.
Давайте начнем с самого начала и рассмотрим, какие шаги нужно предпринять для успешного приобретения такого имущества.
Открытие компании в Турции: первые шаги.
Открытие компании — это фундаментальный этап в процессе приобретения конфискованного имущества. В Турции вы можете выбрать между регистрацией индивидуального предпринимателя (ИП) и созданием общества с ограниченной ответственностью (ООО).
Открытие ИП дешевле, но если вы планируете масштабные инвестиции, лучше выбрать ООО.
- Выбор типа компании: Рекомендуется открывать ООО, так как это предоставляет больше возможностей и гибкости в дальнейшем.
- Уставной капитал: Положите сумму уставного капитала (от 5000 евро) на счет в любом турецком банке. Это обязательное требование для регистрации компании.
- Регистрация компании: Зарегистрируйте компанию через нотариуса и торгово-промышленную палату. Этот процесс занимает несколько дней.
- Получение налогового номера: После регистрации получите налоговый номер для компании. Это потребуется для ведения бизнеса и участия в торгах.
Выбор банка и поиск конфискованной недвижимости.
Теперь, когда компания зарегистрирована, настало время выбрать банк и начать поиск недвижимости. В Турции есть несколько крупных банков, которые активно участвуют в продаже конфискованного имущества:
- Kuveyt Türk: Один из ведущих банков в Турции, известный своими выгодными предложениями.
- Ziraat Bankası: Государственный банк, который предлагает широкий выбор недвижимости.
- Garanti BBVA: Популярный банк с хорошей репутацией и множеством предложений.
- Halk bank: Еще один крупный банк, известный своими прозрачными условиями.
Посетите сайты этих банков и изучите доступные предложения. Вы можете найти недвижимость на 40-100 тысяч евро ниже рыночной стоимости.
Участие в торгах: что нужно знать.
Участие в торгах — это следующий важный этап. Для этого нужно выполнить несколько условий:
- Гарантийное письмо: Предоставьте банку гарантийное письмо, подтверждающее наличие у вас 3% от стоимости недвижимости. Это необходимо для допуска к торгам.
- Взнос на счет: Вы можете положить 3% от стоимости недвижимости на счет банка, который ведет торги.
- Процесс торгов: Торги проходят шагом в 25 000 лир. Это значит, что каждый последующий шаг увеличивает цену на 25 000 лир.
- Популярные районы: Самыми популярными районами для торгов являются Стамбул и Анталия. Здесь часто можно найти интересные предложения.
Лучшие Жилищные Комплексы Северного Кипра от застройщиков по самым выгодным ценам
Различные типы конфискованной недвижимости.
На рынке конфискованной недвижимости в Турции можно встретить несколько типов объектов:
- Недвижимость, изъятая банками: Это самый распространенный тип. Банки изымают имущество у должников и выставляют его на продажу.
- Государственная недвижимость: Государственные банки также продают недвижимость, которая не была изъята, но предлагается на торгах.
- Наследственная недвижимость: Иногда владельцы наследственной недвижимости решают продать ее через банк. Это также интересный вариант для инвесторов.
Налоги и дополнительные расходы.
При покупке конфискованного имущества важно учитывать налоги и дополнительные расходы:
- Налог на покупку: Для недвижимости площадью до 150 квадратных метров необходимо уплатить 1% от стоимости банку и 2% государству за сделку.
- Налог на крупную недвижимость: Если площадь объекта превышает 150 квадратных метров, налог составляет 18%.
- Возможные изменения: Налоговое законодательство может меняться, поэтому всегда стоит быть в курсе актуальных требований.
Заключение: риски и преимущества.
Покупка конфискованной недвижимости в Турции — это захватывающий и потенциально очень выгодный процесс. С правильным подходом и тщательной подготовкой вы сможете сделать удачную инвестицию и приобрести качественное имущество по привлекательной цене.
Если вам нужна помощь на любом этапе, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы готовы предоставить вам профессиональную поддержку и советы, чтобы сделать ваш опыт покупки недвижимости в Турции максимально успешным.
Удачи вам в ваших начинаниях!
3 комментария
zoritoler imol
I’ve been browsing online more than 3 hours nowadays, but I by no means found any interesting article like yours. It’s beautiful worth sufficient for me. In my opinion, if all website owners and bloggers made just right content material as you did, the internet can be much more useful than ever before.
tlovertonet
Hello! This is my first visit to your blog! We are a team of volunteers and starting a new initiative in a community in the same niche. Your blog provided us beneficial information to work on. You have done a outstanding job!
IT Disposal
I rattling lucky to find this internet site on bing, just what I was searching for : D too saved to my bookmarks.