Sevgili dostlar, hadi Türkiye’de hacizli mülk yatırımlarının heyecan verici dünyasına dalalım. Bu pazar karmaşık görünebilir, ancak aslında birçok ilginç fırsat sunar.
Bu yazıda, hacizli mülk edinmenin çeşitli yönlerini, doğru bankayı nasıl seçeceğinizi ve açık artırmalara nasıl katılacağınızı anlatacağım. Her şeyi basit ve anlaşılır bir dille açıklayarak, Türkiye’de kârlı bir yatırım yapmanın yollarını göstereceğim. Bu yüzden, Türkiye’de hacizli mülk edinmeyi düşünüyorsanız doğru adrestesiniz.
Hacizli Mülk Nedir ve Neden Tercih Edilir?
Hacizli mülk, bankaların borçlarını ödeyemeyen kişilerden el koyduğu gayrimenkuldür. Türkiye’de hacizli mülkler genellikle piyasa değerinin altında satılır ve yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar.
- Uygun Fiyat: Piyasa fiyatına göre %20-50 daha düşük fiyatlarla satılabilir.
- Güvenilir Satış: Bankalar ve devlet kurumları tarafından sunulduğu için dolandırıcılık riski düşüktür.
- Kârlı Yatırım: Satın alınan mülk, tekrar satılarak veya kiraya verilerek gelir elde edilebilir.
Hacizli Mülk Almak İçin Şirket Kurmak Gerekli mi?
Türkiye’de bireysel olarak hacizli mülk satın almak mümkündür, ancak yatırım amaçlı alım yapıyorsanız **şirket kurmak** daha avantajlı olabilir. Şirket kurarak:
- Vergi avantajlarından faydalanabilirsiniz.
- Açık artırmalara daha kolay katılım sağlayabilirsiniz.
- Gelecekte büyük projelere yatırım yapabilirsiniz.
Şirket Kuruluş Süreci
- Şirket Tipi Seçimi: Şahıs şirketi veya Limited Şirket (LTD) olarak kayıt yaptırabilirsiniz.
- Sermaye: En az 5000 Euro tutarında bir sermaye belirleyerek bir Türk bankasına yatırmanız gereklidir.
- Ticaret Siciline Kayıt: Şirket, noter onaylı belgeler ile ticaret odasına kaydedilir.
- Vergi Numarası Alımı: Şirket adına vergi numarası alınarak finansal işlemler gerçekleştirilebilir.
Banka Seçimi ve Hacizli Mülk Arama
Türkiye’de hacizli mülk satışı yapan büyük bankalar şunlardır:
- Kuveyt Türk: Cazip gayrimenkul teklifleri sunar.
- Ziraat Bankası: Devlete ait geniş portföyü ile uygun fiyatlı mülkler sunar.
- Garanti BBVA: İyi itibara sahip ve çeşitli mülk seçenekleri sunan bir bankadır.
- Halkbank: Şeffaf koşullarla mülk satışı yapar. Ayrıca, Türkiye’de hacizli mülk arayanlar için iyi bir kaynak olabilir.
Açık Artırmalara Katılma Rehberi
- Teminat Mektubu: Mülk değerinin %3’ü oranında bir teminat mektubu gereklidir.
- Hesaba Para Yatırma: Açık artırmayı yürüten bankanın hesabına mülk değerinin %3’ünü yatırmalısınız.
- Açık Artırma Süreci: Açık artırmalar 25.000 TL artışlarla ilerler.
Açık artırmalar için en popüler bölgeler İstanbul ve Antalya’dır. Türkiye’de hacizli mülk yatırımı için bu bölgeler oldukça cazip olabilir.
Vergiler ve Ek Masraflar
- Satın Alma Vergisi: 150 metrekareye kadar olan mülklerde bankaya %1, devlete %2 ödeme yapılır.
- Büyük Mülk Vergisi: 150 metrekare üzerindeki mülkler için vergi %18’dir.
- Ek Masraflar: Tapu harçları ve noter ücretlerini hesaba katmalısınız. Türkiye’de hacizli mülk almak ek masraflar gerektirebilir.
Sonuç: Riskler ve Avantajlar
- Avantajlar: Düşük fiyatlar, yüksek yatırım getirisi, banka güvencesi.
- Riskler: Açık artırmalarda rekabet, mülk üzerindeki borçları kontrol etme gerekliliği.
Hacizli mülk alırken dikkatli bir araştırma yaparak riskleri en aza indirebilir ve yatırımınızı kârlı hale getirebilirsiniz. Herhangi bir aşamada yardıma ihtiyacınız olursa bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Türkiye’de hacizli mülk alarak iyi bir yatırım yapmış olacaksınız.
Kuzey Kıbrıs’taki En İyi Konut Projeleri: Geliştiricilerden En Uygun Fiyatlarla
