Türkiye’de Hacizli Mülk Satın Almak

Sevgili dostlar, hadi Türkiye’de hacizli mülk yatırımlarının heyecan verici dünyasına dalalım. Bu pazar karmaşık görünebilir, ancak aslında birçok ilginç fırsat sunar.

Burada, böyle bir mülk edinmenin çeşitli yönlerini, doğru bankayı nasıl seçeceğinizi ve açık artırmalara nasıl katılacağınızı anlatmaya çalışacağım. Her şey basit ve anlaşılır bir dille açıklanacak, böylece herkes Türkiye’de nasıl kârlı yatırım yapabileceğini anlayabilir.

Türkiye’de Hacizli Mülk Nedir ve Nasıl Satın Alınır?

Hacizli mülk, bankaların borçlulardan el koyduğu gayrimenkuldür. Bu tür mülkler genellikle piyasa değerinin altında satılır ve bu da onları yatırımcılar için özellikle çekici kılar.

Satın alma süreci karmaşık görünebilir, ancak tüm incelikleri anlamanıza yardımcı olacağım.

Başlangıçtan başlayalım ve bu tür bir mülkü başarılı bir şekilde edinmek için atılması gereken adımlara bakalım.

Türkiye’de Şirket Kuruluşu: İlk Adımlar

Şirket kurmak, hacizli mülk edinme sürecinde temel bir adımdır. Türkiye’de şahıs şirketi kaydı ile limited şirket (LTD) kurulumu arasında seçim yapabilirsiniz.

Şahıs şirketi açmak daha ucuzdur, ancak büyük yatırımlar yapmayı planlıyorsanız LTD kurmak daha iyi bir tercihtir.

• Şirket Tipini Seçme: LTD kurmak daha fazla esneklik ve fırsat sunduğu için tavsiye edilir.
• Sermaye: Sermaye miktarını (5000 eurodan başlayan) herhangi bir Türk bankasına yatırın. Bu, şirket kaydı için zorunlu bir gerekliliktir.
• Şirket Tescili: Şirketi noter aracılığıyla ve ticaret odasında tescil ettirin. Bu süreç birkaç gün sürer.
• Vergi Numarası: Kayıttan sonra şirket için bir vergi numarası alın. Bu, ticari faaliyetler ve açık artırmalara katılım için gereklidir.

Banka Seçimi ve Hacizli Mülk Arama

Şirket kurulduğunda, artık banka seçme ve mülk arama zamanı gelmiştir. Türkiye’de hacizli mülk satışına aktif olarak katılan birkaç büyük banka vardır:

• Kuveyt Türk: Cazip teklifleri ile bilinen Türkiye’nin önde gelen bankalarından biridir.
• Ziraat Bankası: Geniş gayrimenkul seçenekleri sunan devlet bankasıdır.
• Garanti BBVA: İyi bir itibara sahip popüler bir banka ve birçok teklifi vardır.
• Halkbank: Şeffaf koşulları ile tanınan bir diğer büyük bankadır.

Bu bankaların web sitelerini ziyaret edin ve mevcut teklifleri inceleyin. Piyasa değerinin 40.000 ila 100.000 euro altında mülkler bulabilirsiniz.

Açık Artırmalara Katılma: Bilmeniz Gerekenler

Açık artırmalara katılmak, bir sonraki önemli adımdır. Bunun için birkaç koşulu yerine getirmeniz gerekir:

• Teminat Mektubu: Bankaya, mülk değerinin %3’üne sahip olduğunuzu gösteren bir teminat mektubu sunun. Bu, açık artırmaya katılım için gereklidir.
• Hesaba Para Yatırma: Mülk değerinin %3’ünü açık artırmayı yürüten bankanın hesabına yatırabilirsiniz.
• Açık Artırma Süreci: Açık artırmalar 25.000 lira artışla ilerler. Yani her bir sonraki adım fiyatı 25.000 lira artırır.

Açık artırmalar için en popüler bölgeler İstanbul ve Antalya’dır. Bu bölgelerde ilginç fırsatlar bulmak mümkündür.

Farklı Türde Hacizli Mülkler

Türkiye’deki hacizli mülk pazarında birkaç tür mülk bulabilirsiniz:

• Banka Tarafından El Konulan Mülkler: En yaygın türdür. Bankalar, borçlulardan mülklere el koyar ve satışa çıkarır.
• Devlet Mülkleri: Devlet bankaları da açık artırmalarda hacizli olmasa da satışa sunulan mülkleri satar.
• Miras Kalmış Mülkler: Bazen miras kalan mülk sahipleri, mülklerini banka aracılığıyla satmaya karar verir. Bu da yatırımcılar için ilginç bir seçenek olabilir.

Vergiler ve Ek Masraflar

Hacizli mülk satın alırken vergileri ve ek masrafları dikkate almak önemlidir:

• Satın Alma Vergisi: 150 metrekareye kadar olan mülkler için bankaya %1 ve devlete %2 ödenmelidir.
• Büyük Mülk Vergisi: Mülk 150 metrekareden büyükse, vergi %18’dir.
• Olası Değişiklikler: Vergi yasaları değişebilir, bu yüzden güncel gereksinimleri takip etmek önemlidir.

Sonuç: Riskler ve Avantajlar

Türkiye’de hacizli mülk satın almak, heyecan verici ve potansiyel olarak oldukça kârlı bir süreçtir. Doğru yaklaşım ve detaylı bir hazırlık ile iyi bir yatırım yapabilir ve cazip bir fiyata kaliteli bir mülk edinebilirsiniz.

Herhangi bir aşamada yardıma ihtiyacınız olursa, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Türkiye’de gayrimenkul satın alma deneyiminizi en başarılı şekilde gerçekleştirmeniz için size profesyonel destek ve tavsiye vermeye hazırız.

Başarılar dileriz!