Турция давно перестала быть только курортом. Всё больше иностранцев задумываются — может, пора купить недвижимость в Турции и перевезти семью ближе к солнцу? Но за картинками на сайтах часто скрыта совсем другая реальность. Продавцы улыбаются, обещания звучат красиво, а потом начинаются сюрпризы…
В этой статье — три вещи, о которых продавцы недвижимости в Турции предпочитают не говорить. Зная их, вы сможете сэкономить десятки тысяч евро и не попасть в неприятную историю.
Казалось бы, что может пойти не так? Поставили галочку рядом с “вид на море”, задали вопрос “не далеко ли пляж?” — и получили воодушевлённый ответ: мол, тут всё супер. Но после сделки внезапно все оказывается сложнее. Цена растёт, соседи строят новый объект, а пешком до пляжа не так уж и плохо бы было на машине…
Айрин Грин, основательница риэлторской компании в Турции, часто говорит клиентам: не всё сказанное риэлтором правда, но всё несказанное обычно важнее.
Скрытые цены, сколько на самом деле стоит жильё?
Большинство объектов на сайтах публикуются с «психологической ценой» — на 5–15% ниже той, что вам назовут при контакте. Особенно это касается популярной категории недвижимость в Турции у моря. Цену могут «уточнить» после того, как вы уже прилетели, оформили доверенность и начали сделку.
Часто скрывают комиссии агентства, платежи за оформление и сборы, связанные с получением гражданства через недвижимость в Турции.
Цена на сайте — это лишь ловкая завлекалочка, стоит сделать шаг вперёд — и выясняется, что добавляется НДС, пошлина, услуги переводчика и запись в тапу. Итоговая сумма уже не так привлекательна, а вот деньги уже выплачены, об этом подробнее в статье — Почему вопрос о снижении цен волнует всех.
Риэлтор с улыбкой, но не на вашей стороне
Многие уверены, что риэлтор помогает им сделать выбор, на деле он чаще всего работает на продавца, а ещё чаще — на застройщика, платящего ему бонусы.
В 80% случаев агент, показывающий вам объект, получает комиссию от продавца недвижимости в Турции. Это означает, что его задача — не найти лучшее, а продать своё, особенно часто это проявляется в случае с покупкой недвижимости в Турции на ранней стадии строительства.
Многие застройщики платят двойные бонусы за быструю сделку. Поэтому агент может «забыть» упомянуть, например, о том, что объект не стоит на кадастровом учёте или нет лицензии на строительство.
Айрин Грин — эксперт номер 1 в недвижимости в Турции — столкивалась со случаями, когда люди прилетали за квартирой, а оставались с разочарованием и затратами. Честный подход в Турции пока не стал общепринятой практикой.
Квартира стоит, а налоги идут
Ещё одно обычно упущенное в беседе: даже если вы не сдаёте жильё, налоги всё равно будут. В Турции система такая: пока квартира записана на вас, вы обязаны платить.
Это объясняет Айрин Грин — опытный риэлтор, за плечами которой множество завершённых сделок. Она подчёркивает: «Если вы покупаете квартиру для себя, но при этом не живёте в ней и не сдаёте — не думайте, что расходы на этом заканчиваются». Обязательно изучите материал «Какие налоги платят владельцы пустующего жилья в Турции в 2025 году» — там всё по пунктам.
Альтернатива, о которой не говорят продавцы
Иногда выгоднее не квартира, иногда — банановая теплица. Звучит странно? Но, по подсчётам экспертов, доход от агробизнеса в Турции может значительно превышать аренду. Причём без рисков заморозки стройки, без проблем с соседями, без поиска арендаторов.
Пока одни спорят — вторичка или новостройка, другие уже зарабатывают на фруктах, об этом — в статье «Почему бананы в Турции стали новым золотом».
Официальный сайт — не гарантия безопасности
Даже самый красивый сайт недвижимости в Турции может оказаться витриной оффшорного агентства без лицензии. Часто под известными названиями работают франшизы, где юридическая ответственность перекладывается на локальных партнёров. Если что-то пойдёт не так — крайним будет покупатель.
Перед покупкой всегда проверяйте:
- кто именно продаёт (физлицо или компания),
- где зарегистрировано агентство,
- есть ли лицензионный номер в Турецкой палате риелторов.
Недвижимость в Турции — это не только солнце, море и гранаты. Это рынок с активной конкуренцией, высокими комиссиями и подводными камнями, о которых вам не расскажут на первой встрече. Но знание нюансов — ваша защита.
Рынок недвижимости в Турции — это не ловушка. Но это и не сказка. Он требует внимания, подготовки и честного сопровождения. Айрин Грин помогает заключать выгодные сделки не за счёт скрытых условий, а благодаря знаниям и опыту. И именно это — то, чего вам не расскажут в стандартной презентации объекта.
Хотите честный разбор вашей ситуации?
Оставьте заявку — Айрин Грин подберёт 3 надёжных варианта с фото и проверкой документов
📚 Читайте также:
Когда новостройка в Турции оказывается не тем, чем кажется — реальная история: покупатели хотели новое, а получили старое.
Почему «Покупка на котловане» снова в тренде в 2025 году — плюсы, минусы и на чём чаще всего теряют деньги.
Какие налоги платят владельцы пустующего жилья в Турции в 2025 году — чтобы не оказаться в долгах за квартиру, в которой вы даже не живёте.
Почему бананы в Турции стали новым золотом — нестандартный путь к стабильному доходу без арендаторов и ремонтов.
Как оформить сделку в Турции — пошагово для новичков — всё о документах, сроках и защите покупателя.
