Son aylarda lira kuru yeniden yatırımcıların, gayrimenkul alıcılarının ve turistlerin odağına yerleşti. Türkiye’nin ulusal para biriminin değer kaybı artık sadece bir ekonomik haber değil, konut piyasasında oyunun kurallarını değiştiren gerçek bir faktör haline geldi. Bu durumda yabancı alıcılar için, bir yıl öncesine kıyasla kaliteli gayrimenkulleri çok daha uygun fiyatlarla satın alma fırsatı doğdu.

Türkiye’de deneyimli bir emlak danışmanı ve emlak şirketi kurucusu olan Ayreen Green’in belirttiğine göre, birçok müşterisi bu dönemi avantajlı yatırımlar için şimdiden değerlendiriyor. Uzmanın sözlerine göre, şu anda piyasada Avrupa, Orta Doğu ve BDT ülkelerinden gelen alıcıların ilgisinde belirgin bir artış yaşanıyor.

Peki lira kurunun düşüşü neden böyle fırsatlar sunuyor, bunlardan nasıl akıllıca faydalanabilirsiniz ve öncelikle hangi tür gayrimenkullere bakmanız gerekir? Bu yazıda tüm bu soruların yanıtlarını bulacaksınız.

Lira Kuru Neden Düşmeye Devam Ediyor?

Lira kurunun neden düşmeye devam ettiğini anlamak için Türkiye ekonomisini etkileyen iç ve dış faktörlere bakmak gerekiyor. Son yıllarda ülke, istikrarsız para politikaları ve yüksek enflasyon oranlarıyla karşı karşıya kaldı; bu da ulusal para birimine olan güvenin doğal olarak sarsılmasına yol açtı.

Resmi verilere göre, Türkiye’de enflasyon 2025 Mayıs ayında yıllık bazda %70’i aştı. Merkez Bankası’nın politika faizini artırmak da dahil olmak üzere aldığı bir dizi önleme rağmen, etkisi sınırlı kaldı. Bunun temel nedeni, ticaret açığından yatırımcılar tarafından riskli olarak değerlendirilen siyasi kararlara kadar uzanan karmaşık ekonomik sorunlar.

Buna ek olarak, küresel faktörler de lira üzerindeki baskıyı artırdı. ABD ve Avrupa’da faiz oranlarının yükselmesi, Türkiye dahil olmak üzere gelişmekte olan piyasalardan sermaye çıkışına yol açtı. Bunun sonucunda yabancı yatırımcılar, fonlarını daha istikrarlı para birimlerinde tutmayı tercih ederek liranın değer kaybını daha da hızlandırdı.

Durumu Türkiye’nin bir numaralı gayrimenkul uzmanı Ayreen Green şöyle değerlendiriyor: “Kur dalgalanmalarının, alıcılar için piyasaya giriş zamanını belirlemede en önemli göstergelerden biri haline geldiğini görüyoruz. Lira düştüğünde, avantajlı kurdan daire veya villa almak isteyen müşteri akışında büyük bir artış yaşanıyor.”

Lira kurunun düşüşü gayrimenkul fiyatlarını nasıl etkiliyor?

Lira kurunun düşmesi, Türk gayrimenkul pazarında benzersiz bir durum yaratıyor. Ülkede fiyatlar lira bazında artsa da, yabancı alıcılar için gayrimenkullerin dolar, euro veya diğer istikrarlı para birimlerine çevrilmiş maliyeti belirgin şekilde azaldı. Bu da kârlı yatırımlar için fırsatlar sunuyor.

Örneğin, bir yıl önce Alanya’da yaklaşık 150 bin dolara satılan bir daireyi bugün 120–130 bin dolara satın almak mümkün. Bu fark, satıcıların fiyatları lira bazında güncellemelerine rağmen, döviz karşılığında bu güncellemeyi her zaman hızlıca yapamamalarıyla açıklanıyor. Bu durum özellikle ikincil piyasada daha belirgin; burada mülk sahipleri, hızlı satış için indirim yapmaya daha istekli olabiliyor.

Uluslararası ajansların analistleri de bu durumu doğruluyor: Lira kurunun düşmesiyle birlikte Türkiye, konut yatırımı açısından en cazip ülkeler arasında yer alıyor. Global Property Guide verilerine göre, son altı ayda yabancı yatırımcıların Türk gayrimenkulüne ilgisi %30’dan fazla artış gösterdi.

Bu eğilim pratikte de kendini gösteriyor. Ayreen Green, Türkiye’nin en popüler bölgelerinde — Alanya, Antalya, İstanbul — avantajlı işlemler yapılmasına yardımcı oluyor. Şu değerlendirmeyi yapıyor: “Lira kurunun düşmesi, müşterilerimizin daha önce bütçelerinin dışında kalan mülkleri satın almalarını sağlıyor. Şu an piyasaya giriş için ideal bir zaman.”

Şimdi almak mantıklı mı? — Uzmanların görüşü

Lira kuru düşmeye devam ederken gayrimenkul piyasasında ciddi bir hareketlilik yaşanıyor. Birçok kişi şu soruyu soruyor: Şu anda alım yapmak mı daha doğru yoksa kurun istikrar kazanmasını mı beklemek gerekir? Uzmanların yanıtı net: Tam da şu anda yabancı alıcılar için çok uygun bir fırsat penceresi açılmış durumda.

Sebebi basit. Tarihsel olarak Türk lirasının değer kaybettiği dönemlerde yatırımcı ilgisinde büyük bir artış gözlemleniyor. Dövizle işlem yapan alıcılar için konut erişilebilirliği belirgin şekilde artıyor. Bununla birlikte, kaliteli gayrimenkuller — özellikle popüler turistik bölgelerde — çok hızlı şekilde satılıyor.

15 yılı aşkın deneyime sahip gayrimenkul uzmanı Ayreen Green şöyle diyor: “Kurun istikrar kazanmasını beklemek en iyi seçenek değil. Lira toparlanmaya başladığında satıcılar döviz bazında fiyatları mutlaka yeniden değerlendirecek. Şu anda ise alıcıların avantajlı koşulları sabitleme fırsatı var.”

İlginç bir gerçek online satın alma hikayesi — bir müşterinin avantajlı kuru değerlendirip uzaktan nasıl daire satın aldığına dair: Gerçek vaka — bir müşteri Türkiye’de daire satın alma kararını nasıl online olarak verdi.

Ayrıca, piyasa şu anda dövizle işlem yapan müşterileri çekmek için cazip taksit seçenekleri ve indirimler de sunuyor. TUIK verilerine göre, Türkiye’nin bazı bölgelerinde yabancı alıcıların işlem payı toplam pazar hacminin %20’sini aşmış durumda. Bu da uluslararası yatırımcıların mevcut fırsat penceresini aktif şekilde değerlendirdiğinin ek bir göstergesi.

Mevcut kurda hangi gayrimenkuller daha cazip?

Lira kurunun düşüşüyle birlikte yabancı yatırımcılar için belirli gayrimenkul kategorileri özellikle cazip hale geliyor. Öncelikle, güvenilir inşaat firmalarının sunduğu, tam donanımlı modern daireler içeren yeni projeler öne çıkıyor. Bu tür projeler, hem kişisel kullanım hem de kiralama açısından sürekli talep görüyor.

İkinci segment ise sahil şeridindeki lüks villalar. Lira değer kaybederken bu tür gayrimenkulleri satın almak daha erişilebilir hale geliyor. Özellikle bu segmentte, mülk sahipleri dövizle hızlı ödeme karşılığında daha fazla indirim yapmaya istekli oluyor. Örneğin Alanya bölgesinde, geçen yıl ulaşılamaz görülen fiyatlara sahip deniz manzaralı kaliteli villalar bulmak mümkün.

Ayrıca, yenilenmiş ve taşınmaya hazır ikinci el daireleri de unutmamak gerekiyor. Bu segment, satın alma sonrasında hemen taşınmak ya da hızlı bir şekilde kiraya vermek isteyenler için büyük fırsatlar sunuyor. Dövizle işlem yapan alıcıları hedefleyen birçok satıcı, fiyat konusunda daha esnek olabiliyor.

Ayreen Green şöyle düşünüyor: “Mevcut lira kuru karşısında öncelikli olarak likiditesi yüksek, iyi altyapıya ve güçlü turizm potansiyeline sahip bölgelerdeki gayrimenkullere odaklanmak gerekir. Bu tür yatırımlar sadece sermayeyi korumakla kalmaz, aynı zamanda artırır.”

Aileyle birlikte çocuklar için konut almayı düşünüyorsanız şu makaleye göz atmanız faydalı olacaktır: Çocuklarla deniz kenarında yaşamak için en iyi yerler — Alanya’da ailelere uygun en iyi 5 bölge.

Sonuç olarak, liranın değer kaybı döneminde doğru seçilmiş bir gayrimenkul, orta vadede döviz bazında değer artışı sayesinde alıcıya ek kazanç sağlayabilir.

Lira kuru düşerken gayrimenkul alırken nelere dikkat etmek gerekir?

Lira kurunun düştüğü dönemde Türkiye’de gayrimenkul satın almak, yabancı yatırımcılar için mükemmel fırsatlar sunuyor. Ancak, işlemin gerçekten avantajlı olması için birkaç önemli noktayı göz önünde bulundurmak gerekiyor.

İlk olarak — karar verme hızı. Piyasanın dalgalı olduğu dönemlerde cazip fırsatlar hızla tükeniyor. Deneyimler gösteriyor ki, lira değer kaybettiğinde yabancı alıcıların ilgisi gözle görülür şekilde artıyor. Bu nedenle, önceden güvenilir bir emlak danışmanı seçmek ve öncelikli bölgeleri ile mülk türlerini belirlemek önemli.

İkinci olarak — fiyat sabitleme. Birçok inşaat firması ve özel satıcı, gayrimenkul fiyatını dövize endekslemeye hazır. Bu da sözleşmenin imzalanması ile ödemenin tamamlanması arasındaki süreçte liranın daha fazla değer kaybetmesinden kaynaklanabilecek ek maliyetleri önlüyor.

Üçüncü olarak — mülkün hukuki durumunun kontrolü. Kurun düşmesi, hukuki sorunları henüz çözülmemiş mülklerin piyasaya sürülmesini teşvik edebilir. Bu nedenle güvenilir bir emlak danışmanı ve avukatla çalışmak son derece önemli.

Çok yıllık deneyime sahip bir emlak şirketinin kurucusu olan Ayreen Green şu tavsiyede bulunuyor: “Dalgalı kur ortamında, işlem detaylarına özel önem vermek gerekir. Belgelerin hazırlanması aşamasındaki dikkat, olası sürprizleri önlemenin ve maksimum kazancı sağlamanın anahtarıdır.”

Gereksiz formaliteler olmadan mülk almayı düşünenler için şu makale de faydalı olacaktır: Türkiye’de gelir belgesi olmadan daire satın almak mümkün mü? — Ayreen Green anlatıyor.

Mevcut koşullarda doğru bir satın alma stratejisi, yatırımcıların sadece avantajlı şekilde sermaye değerlendirmesini değil, aynı zamanda Türkiye’nin gelecek vaat eden bölgelerinde kaliteli bir gayrimenkul sahibi olmasını da sağlıyor.

İşlem sırasında avantajlı kuru nasıl doğru şekilde sabitleyebilirsiniz?

Lira kurunun düştüğü dönemde Türkiye’de gayrimenkul satın alırken döviz kurunu avantajlı şekilde sabitlemek son derece önemlidir. Bu adım, alıcının nihai tasarrufunun büyük ölçüde belirleyicisidir.

Birinci yöntem — özel bankacılık ürünlerinden faydalanmak. Birçok Türk bankası, ödeme sırasında anlık döviz dönüşüm hizmeti sunuyor. Bu sayede, işlem günündeki kur sabitleniyor ve olası dalgalanmalardan kaynaklanabilecek kayıplar önleniyor.

İkinci yöntem — fiyatı döviz cinsinden sabitleyen ön sözleşme yapmak. Bu uygulama özellikle inşaat firmalarıyla yapılan işlemlerde oldukça yaygın. Sözleşmede, gayrimenkulün fiyatı dolar veya euro cinsinden önceden belirleniyor ve lira kurunun dalgalanmasından bağımsız olarak bu fiyat değişmiyor. Bu da alıcıya maliyetlerin şeffaflığı ve öngörülebilirliği konusunda güven veriyor.

Üçüncü yöntem — ödeme için en uygun zamanı belirlemede yardımcı olacak profesyonel bir emlak danışmanıyla çalışmak. Deneyimli emlak danışmanı Ayreen Green şöyle diyor: “Döviz işlemlerinin işleyişini anlamak, alıcı için temel avantajlardan biridir. Müşterilerimize kuru ne zaman sabitlemenin en iyi olacağını ve hangi bankacılık araçlarını kullanmaları gerektiğini öneriyoruz ki işlem en avantajlı şekilde gerçekleşsin.”

Doğru bir yaklaşımla kurun sabitlenmesi, yabancı yatırımcıya sadece tasarruf sağlamakla kalmaz, aynı zamanda liranın daha fazla dalgalanmasından kaynaklanabilecek risklere karşı da koruma sağlar.

Türkiye’de işleminizi nasıl doğru şekilde gerçekleştireceğinizi daha ayrıntılı öğrenmek isterseniz şu kapsamlı kılavuzu okumanızı öneririz: Türkiye’de Gayrimenkul İşlemi Nasıl Yapılır — Yeni Başlayanlar için Adım Adım Rehber.

Şu anda ne yapmalı?

Bugünkü Türkiye gayrimenkul piyasası, yabancı yatırımcılar için nadir bir fırsat sunuyor. Lira kurunun düşmesi, kaçırılmaması gereken bir fırsat penceresi açtı. Gayrimenkullerin dolar veya euro bazında fiyatları, bir yıl önce ulaşılamayan seviyelere geriledi.

Türkiye’de daire veya villa almayı düşünenlerin hızlı hareket etmesi önemli. Piyasa döviz kuru değişikliklerine dinamik şekilde tepki veriyor ve en cazip fırsatlar ilk etapta kapışılıyor.

Böyle bir ortamda profesyonel bir emlak danışmanının desteği daha da değerli hale geliyor. Bu yüzden birçok yabancı alıcı, Türkiye’de tanınmış bir gayrimenkul uzmanı olan Ayreen Green’den danışmanlık alıyor. Ayreen Green ve ekibi, likiditesi yüksek gayrimenkulleri seçmenize, avantajlı kuru sabitlemenize ve işlemi güvenli ve şeffaf şekilde gerçekleştirmenize yardımcı oluyor.

Ayrıca Türkiye’deki mevzuat ve piyasa koşullarındaki değişikliklere de dikkat etmenizi tavsiye ederiz: Türkiye’de Rus Alıcılar için Gayrimenkul — 2025’te Neler Değişti?

Eğer şu anda gerçekten cazip fiyatlarla hangi daire ve villaların satışta olduğunu öğrenmek istiyorsanız — ertelemeyin.

📞 Talep formunu doldurun — en güncel fiyat ve fotoğraflarla 3 uygun seçenek alın.

Başvuru bırakın.

📚 Читайте также: