Какие налоги платят владельцы пустующего жилья в Турции в 2025 году

1. Нужно ли платить налоги, если квартира в Турции не сдается?

Да, платить придется. Даже если вы не сдаете жилье в аренду и не получаете с него прибыль, освобождения от налогов нет. В Турции действует фиксированная система обязательных ежегодных платежей, которые распространяются на всю недвижимость, независимо от того, используется она или нет. Поэтому, многие покупатели сталкиваются с неожиданными расходами уже на первый год владения. Особенно если купленная квартира пока просто ждет ремонта или предназначена для отдыха.

2. Какие налоги на жилье в Турции обязательны для собственника?

Собственник обязан платить два основных налога. Первый — это ежегодный налог на недвижимость (Emlak Vergisi), он рассчитывается от кадастровой стоимости объекта. Обычно ставка составляет от 0, 1 % до 0, 6 % в зависимости от типа недвижимости и ее местоположения. Второй — это налог на уборку и вывоз мусора , его включают в счет на воду, и он начисляется автоматически, даже если в квартире никто не живет.

Эти сборы часто упускаются из вида покупателями на этапе выбора объекта. Это не зависит от того, живёте вы в квартире или нет, эти платежи обязательны — государство не делает исключений для «пустующих» объектов.

👉 Если вы только выбираете объект для покупки и не уверены, хотите ли его сдавать, советуем прочитать статью «Квартира под аренду в Турции — как выбрать и на чём не ошибиться» — она поможет понять, что действительно стоит учитывать на старте.

3. Сколько придется платить, если недвижимость стоит, но не приносит доход?

Даже если квартира не используется, сумма налогов может оказаться ощутимой. Например, для апартаментов в Алании кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, но налог всё равно будет исчисляться ежегодно. В среднем, по оценке эксперта Айрин Грин, ежегодные налоги на жилье в Турции могут составлять от 100 до 400 евро в год — в зависимости от площади, района и даты последней переоценки кадастра.

Дополнительно может потребоваться оплата коммунальных взносов в управляющую компанию (aidat) — даже если вы не живете в квартире. Эти расходы не считаются налогом, но в итоге формируют обязательную «минимальную корзину» для собственника, особенно в жилых комплексах с инфраструктурой из бассейнов и охраны.

👉 Актуальный курс турецкой лиры может повлиять на расчёт налогов и коммунальных расходов. Разобраться в том, как использовать изменения в экономике себе на пользу, поможет статья «Курс лиры падает — пора покупать» .

4. Как проверяют владельцев и есть ли штрафы?

Муниципалитеты регулярно сверяют данные о собственниках с налоговыми базами. Если владелец игнорирует ежегодные платежи, начисляются пени, а при длительной просрочке — административный штраф. По словам Айрин Грин, которая помогает клиентам не только покупать, но и правильно обслуживать недвижимость, в последние годы контроль стал строже. Особенно в туристических регионах, где активно ведётся цифровизация данных о собственности.

Также следует учитывать, что невыплата налогов может привести к блокировке операций с объектом: его нельзя будет продать или оформить на другого человека, пока не будут погашены все задолженности. Поэтому даже если жильё просто стоит закрытым, налоги нужно платить в срок.

👉 Если вы только задумываетесь о переезде, важно заранее понять, к каким расходам быть готовым. Советуем пройти честный самоанализ в статье «Как понять, что вы готовы к переезду в Турцию» .

5. Что советует Айрин Грин — эксперт по недвижимости в Турции?

Айрин Грин — эксперт №1 в недвижимости в Турции — советует не откладывать вопросы налогообложения «на потом». Даже если вы не планируете сдавать квартиру в аренду и используете её только для отпуска, лучше заранее уточнить все обязательные платежи у риэлтора или в муниципалитете. Это поможет избежать сюрпризов в виде пеней, штрафов и блокировок.

Также она рекомендует вести учёт расходов через онлайн-кабинет на сайте местной налоговой службы или поручить это проверенному юристу. Многие иностранцы не знают, что долг по налогам может накапливаться годами и «всплыть» при попытке продать объект.

Регулярные проверки, оплата даже небольших сумм и простая осведомлённость — лучшая защита от недоразумений с государством.