Почему цены на квартиры не падают даже сейчас

Разговоры о том, когда подешевеет жильё, не утихают ни в одной стране мира, особенно сейчас, когда рынок недвижимости переживает не самые простые времена. Покупатели задаются вопросом, почему цены на квартиры продолжают держаться на высоком уровне, несмотря на кризисы, инфляцию и рост ставок по ипотеке.

В прессе регулярно появляются прогнозы о возможной коррекции, но пока радикального падения не происходит. Интерес к этой теме понятен: от динамики цен зависит, стоит ли сейчас покупать или лучше подождать более выгодного момента, при этом за красивыми заголовками в СМИ часто теряется реальная картина. Чтобы разобраться, что именно удерживает рынок на плаву, важно взглянуть на ключевые факторы, которые формируют стоимость жилья сегодня.

Основные причины, по которым цены на квартиры не дешевеют

Многие полагают, что текущие экономические сложности неизбежно должны привести к снижению стоимости жилья. Однако мировая практика показывает обратное: цены на квартиры в большинстве стран либо растут, либо остаются стабильными.

Причин несколько:

Во-первых, сохраняется серьёзный дисбаланс между спросом и предложением, после пандемии спрос на недвижимость резко вырос, а вот застройщики не успевают наращивать объёмы строительства. По данным отчёта World Economic Forum, в крупных городах мира дефицит нового жилья стал хроническим. Даже в условиях высокой инфляции люди стремятся сохранить капитал в «твёрдых» активах — а недвижимость по-прежнему воспринимается как надёжный вариант.

Во-вторых, сильно выросла себестоимость строительства. Цены на строительные материалы и рабочую силу за последние три года увеличились на 20–40 % в зависимости от региона (по данным Bloomberg). Это автоматически подтягивает минимально возможные цены новостроек вверх, а за ними держится и вторичный рынок.

В-третьих, на ситуацию влияют глобальные экономические факторы. Высокие ставки по ипотеке действительно снижают доступность жилья для части покупателей, но при этом поддерживают интерес инвесторов и тех, кто приобретает недвижимость за собственные средства. Кроме того, девальвация валют во многих странах стимулирует иностранных инвесторов вкладываться в рынок, что также подталкивает цены вверх.

В свою очередь, высокий спрос на аренду также поддерживает цены. Подробнее о том, какие квартиры наиболее востребованы для аренды — в статье «Квартира под аренду в Турции — как выбрать и на чём не ошибиться».

Что думают эксперты — взгляд Айрин Грин

Эксперты по недвижимости подтверждают: ожидать массового падения цен в ближайшей перспективе не стоит. Как отмечает Айрин Грин, основательница риэлторской компании и опытный риэлтор, рынок сегодня реагирует не столько на краткосрочные экономические колебания, сколько на фундаментальные факторы.

По словам Айрин, в Турции, как и во многих других странах, сохраняется устойчивый внутренний и внешний спрос на жильё, особенно в популярных курортных регионах и крупных городах. При этом резкого увеличения объёма качественного предложения не ожидается — земельные ресурсы ограничены, а строительные компании работают в условиях роста издержек.

«Многие клиенты спрашивают меня, стоит ли ждать, когда цены на квартиры пойдут вниз. Но я всегда объясняю: ждать падения на 20–30 % — иллюзия. Гораздо разумнее смотреть на рынок трезво и искать реальные возможности для выгодной покупки именно сейчас», — делится Айрин Грин своим мнением.

Кстати, влияние валютных колебаний на рынок недвижимости в Турции отлично раскрыто в статье «Курс лиры падает — пора покупать». Обязательно прочитайте, чтобы понять, почему многие иностранные покупатели сейчас активизировались.

Стоит ли ждать падения цен или покупать сейчас

Потенциальные покупатели часто оказываются перед сложным выбором: дождаться возможного снижения или зафиксировать сделку при текущем уровне цен. Мировая практика показывает, что стратегия ожидания далеко не всегда оправдана, во многих странах, включая Турцию, даже периоды временной стагнации заканчиваются новым витком роста.

Экономисты отмечают, что высокая инфляция и удорожание строительства формируют «новое дно» для рынка: ниже него цены на квартиры уже не опускаются. Кроме того, по данным Reuters, по мере стабилизации мировой экономики спрос со стороны иностранных покупателей может снова усилиться, что дополнительно подстегнёт рост стоимости жилья.

Айрин Грин, специалист в недвижимости, рекомендует своим клиентам подходить к вопросу прагматично. «Если вы нашли качественный объект в хорошем районе и по разумной цене, не стоит ждать мифического падения. Цены корректируются редко и незначительно, а инфляция за это время может съесть всю ожидаемую выгоду», — подчёркивает эксперт.

Тем, кто рассматривает покупку сейчас, стоит также знать об удобных возможностях сделки без лишней бюрократии. Вот подробный разбор: «Можно ли купить квартиру в Турции без справки о доходах — объясняет Айрин Грин».

Как же правильно действовать на рынке

Ситуация на рынке недвижимости сегодня требует от покупателей гибкости и понимания реальных процессов, ждать значительного снижения стоимости — стратегия рискованная. Гораздо разумнее ориентироваться на конкретные возможности и принимать решение исходя из собственных целей.

Как подчёркивает Айрин Грин, эксперт номер 1 в недвижимости в Турции, успешная сделка — это не всегда покупка по минимально возможной цене, а приобретение качественного актива, который будет востребован и в будущем. В условиях растущих издержек и ограниченного предложения такой подход особенно актуален.

Понимая, почему цены на квартиры не дешевеют, покупатель может действовать более уверенно. Рынок изменчив, но фундаментальные факторы говорят в пользу устойчивости. Главное — выбирать объекты взвешенно и с профессиональной поддержкой.

Если вы готовы к сделке и хотите понять, как всё проходит на практике — вот полезная инструкция: «Как оформить сделку в Турции — пошагово для новичков».

Оставьте заявку — получите 3 актуальных варианта с фото и ценами для выгодной покупки

заявка