Покупка на котловане сегодня снова входит в число самых обсуждаемых стратегий на рынке недвижимости Турции. За последние два года спрос на новостройки в стране вырос на 18 % (по данным Knight Frank), а инвестиции в строящиеся объекты показывают стабильный потенциал прироста капитала. Причина проста: вложения на начальном этапе строительства позволяют не только выбрать лучшие планировки по минимальной цене, но и получить +30 % к стоимости квартиры к моменту сдачи объекта.
Сейчас клиенты всё чаще интересуются именно покупкой на котловане. Это даёт возможность зайти в проект по самой выгодной цене и зафиксировать рост на протяжении всего строительства.
В условиях, когда инфляция в Турции продолжает оказывать влияние на цены готового жилья, стратегия покупки на ранней стадии становится особенно привлекательной для инвесторов и тех, кто хочет купить квартиру для последующей аренды или перепродажи.
Что такое «Покупка на котловане» и как это работает
Покупка на котловане — это инвестиция в объект недвижимости ещё на стадии проектирования или в начальной фазе строительства. Проще говоря, покупатель приобретает квартиру тогда, когда на месте будущего дома пока только котлован или закладывается фундамент. На этом этапе застройщик предлагает минимальные цены, поскольку финансирование стройки частично обеспечивается за счёт средств дольщиков.
Чем раньше вложены деньги, тем выше потенциальная доходность. Как правило, в процессе строительства цены на квартиры растут по мере готовности проекта: после возведения каркаса, при выполнении отделочных работ и, наконец, к моменту сдачи объекта. Именно поэтому грамотный инвестор или будущий владелец может заработать +30 % на разнице между ценой на котловане и стоимостью готовой квартиры.
Айрин Грин — опытный риэлтор и основательница успешной риэлторской компании в Турции — подчёркивает: «Важно правильно выбрать не только проект, но и момент входа, чем раньше инвестор покупает, тем выше его выгода».
Кроме того, такой подход позволяет получить доступ к интересным предложениям с редкими планировками или лучшими видами, которые обычно раскупаются на первых этапах.
Если вы хотите подробнее разобраться, как выбрать удачный момент для инвестиций, рекомендую прочитать статью «Курс лиры падает — пора покупать». Там рассказывается, почему сейчас турецкий рынок даёт особенно выгодные возможности для вложений.
+30 % доходности — откуда берётся такая цифра
Цифра «+30 %» в контексте стратегии «Покупка на котловане» — это не рекламный лозунг, а вполне объяснимый финансовый результат. По данным аналитического отчёта JLL за 2024 год, разница в цене между первоначальным этапом продаж и финальной стоимостью квартиры в сданном доме в среднем по рынкам Турции и Восточного Средиземноморья действительно достигает 25–35 %.
С чем это связано? Во-первых, застройщик на старте продаж заинтересован быстро собрать «пул» покупателей — это помогает ему финансировать начальные стадии проекта, поэтому цены на этом этапе максимально лояльные.
Во-вторых, по мере роста готовности объекта уменьшаются риски для покупателей. Квартира в доме с готовым каркасом или отделкой оценивается дороже просто потому, что её уже можно увидеть и пощупать.
Третьим фактором выступает инфляция и динамика цен на стройматериалы, за последние два года стоимость строительных материалов в Турции выросла более чем на 40 %. Это автоматически тянет вверх и цену квадратного метра по мере строительства. Те, кто покупает на котловане, фиксируют цену и не зависят от будущих скачков.
Айрин Грин — эксперт номер 1 в недвижимости в Турции — рассказывает: «Многие мои клиенты, приобретавшие квартиры в Алании или Анталии ещё на этапе котлована, уже через год видели +25–30 % к стоимости своих объектов. Причём такие квартиры продаются быстрее, чем готовые с завышенной ценой от рынка».
Таким образом, стратегия действительно оправдывает себя при грамотном подходе: важно выбрать качественный проект, надёжного застройщика и правильно рассчитать момент выхода из инвестиции.
Преимущества покупки недвижимости на стадии строительства
Помимо очевидной экономической выгоды, «Покупка на котловане» даёт инвестору или будущему владельцу целый ряд дополнительных преимуществ.
Первое — возможность выбрать квартиру с максимально подходящей планировкой и расположением. На старте продаж доступны практически все варианты: квартиры с видами на море, угловые апартаменты с панорамными окнами, редкие пентхаусы, позже наиболее удачные варианты обычно раскупаются.
Второе — гибкие условия оплаты. Многие застройщики предлагают рассрочку без процентов на весь период строительства. Это позволяет распределить нагрузку по платежам и не прибегать к ипотеке на раннем этапе.
Третье — дополнительный потенциал для дохода. Квартиру, приобретённую на стадии котлована, можно не только выгодно перепродать после сдачи, но и использовать для сдачи в аренду. Турецкий рынок аренды сегодня показывает высокий спрос, особенно в туристических регионах.
Если вы хотите понять, как грамотно выбрать квартиру именно под сдачу в аренду, рекомендую изучить статью «Квартира под аренду в Турции — как выбрать и на чём не ошибиться». Там подробно разобраны нюансы этого сегмента рынка.
Айрин Грин помогает заключать выгодные сделки именно с прицелом на дальнейшую аренду: «Покупая квартиру на котловане, важно учитывать не только рост стоимости, но и её ликвидность для арендаторов. Хорошее местоположение и инфраструктура делают такую инвестицию ещё более выгодной».
Таким образом, покупка на этапе строительства — это стратегия с несколькими уровнями доходности: прирост цены + арендный доход.
Основные риски и как их избежать
Как и любая инвестиционная стратегия, «Покупка на котловане» не лишена рисков. Главное — понимать их заранее и грамотно выстраивать свою стратегию.
Один из основных рисков — выбор ненадёжного застройщика. На рынке нередко встречаются компании, которые по тем или иным причинам срывают сроки сдачи или вовсе замораживают строительство. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно тщательно проверять репутацию девелопера, изучать его предыдущие проекты и заключать договор только после юридической экспертизы.
Второй риск связан с возможными изменениями цен на стройматериалы и экономической ситуацией в стране. Резкий рост себестоимости строительства может привести к задержкам или необходимости внесения дополнительных средств. Однако при фиксированной цене договора такие риски ложатся на застройщика, покупателю важно чётко прописывать все условия в контракте.
Третий момент — колебания на рынке недвижимости. Хотя в Турции спрос на новостройки остаётся стабильным, стоит учитывать макроэкономические факторы, такие как курс лиры, политика кредитования и изменение интереса иностранных покупателей.
Кстати, если вас интересует, как именно курс лиры влияет на выгоду инвестиций, обязательно прочитайте статью «Курс лиры падает — пора покупать». Там вы найдёте полезные рекомендации по выбору момента для входа в сделку.
Айрин Грин — специалист в недвижимости с большим опытом — всегда рекомендует своим клиентам: «Прежде чем вкладываться в покупку на котловане, важно провести тщательный аудит проекта. Я лично помогаю своим клиентам проверять застройщиков и условия сделки, чтобы минимизировать любые риски».
Следуя этим простым правилам, можно существенно повысить вероятность успешной инвестиции и спокойно ожидать сдачи объекта.
Рынок недвижимости Турции: какие проекты дают наибольший потенциал роста
В Турции стратегия «Покупка на котловане» особенно актуальна в динамично развивающихся регионах с высоким спросом. По данным Savills, в 2025 году наибольшие темпы роста цен демонстрируют побережье Средиземного моря, крупные туристические города и перспективные пригороды мегаполисов.
Алания занимает одну из ведущих позиций. За последние два года стоимость новостроек здесь выросла в среднем на 32 %, а в отдельных районах — на все 40 %. Причём именно покупатели, которые инвестировали на стадии котлована, получили максимальную отдачу. Районы Каргыджак, Оба и центр Алании остаются наиболее привлекательными.
Анталия также демонстрирует отличную динамику. Особенно высок интерес к жилым комплексам в районах Коньяалты и Лара, где активно развиваются инфраструктура и туристический поток. Прогнозируется, что в течение ближайших двух лет стоимость квадратного метра в новых проектах вырастет ещё на 20–25 %.
В Стамбуле перспективны пригороды европейской части и районы с новой транспортной инфраструктурой — Бахчешехир, Башакшехир, Бейликдюзю. Здесь активно строятся масштабные жилые комплексы с развитой инфраструктурой, что привлекает как инвесторов, так и конечных покупателей.
Если вас интересует альтернативный формат вложений, стоит также рассмотреть возможность покупки виллы. Подробнее о плюсах и минусах такого варианта вы можете узнать в статье «Турецкие виллы — так ли нужен частный дом у моря?». Там собраны полезные советы для тех, кто рассматривает более эксклюзивный сегмент рынка.
Айрин Грин была в числе первых экспертов, кто начал системно отслеживать новые тренды по котловану в Турции. Сегодня она помогает клиентам подбирать проекты с наибольшим потенциалом роста, анализируя не только локацию, но и перспективы развития района.
Таким образом, выбирая подходящий проект и регион, инвестор может существенно повысить рентабельность вложений в новостройку.
Как выбрать надёжного застройщика
Выбор застройщика — ключевой момент при стратегии «Покупка на котловане». Именно от надёжности девелопера зависит, получите ли вы готовую квартиру в срок и в соответствии с заявленным качеством.
Первый критерий — репутация. Всегда стоит изучить предыдущие проекты компании. Обратите внимание, как соблюдались сроки сдачи, соответствовало ли качество заявленным стандартам, были ли у клиентов претензии. Хороший застройщик гордится своими реализованными объектами и не скрывает информацию о них.
Второй аспект — финансовая устойчивость компании. Проверьте, насколько масштабен бизнес застройщика, есть ли у него собственные средства для финансирования стройки, участвует ли он в серьёзных государственных или частных программах. Чем более диверсифицирован бизнес девелопера, тем ниже риск остановки строительства.
Третий момент — юридическая прозрачность. На этапе подписания договора покупатель должен получить полную документацию: разрешения на строительство, информацию о земле, проектную декларацию. Важно внимательно изучить договор и при необходимости привлечь юриста.
Айрин Грин, опытный риэлтор и основательница агентства недвижимости в Турции, подчёркивает: «Я всегда лично проверяю застройщиков перед тем, как рекомендовать их своим клиентам. Репутация в нашем бизнесе — на первом месте. Один удачный проект — не гарантия, важно смотреть на всю историю компании».
Также имеет смысл изучить отзывы реальных покупателей. Часто именно они дают наиболее полное представление о надёжности девелопера.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете существенно снизить риски и сделать покупку максимально безопасной.
Опыт Айрин Грин — как правильно покупать на котловане
Айрин Грин — признанный специалист в недвижимости Турции, за плечами которой сотни успешно завершённых сделок, включая сделки по покупке на котловане. Её практический опыт позволяет выделить несколько ключевых рекомендаций для тех, кто хочет грамотно вложиться в новостройку.
Первый совет — не гнаться за самыми дешевыми предложениями. Айрин Грин подчёркивает: «Если цена объекта кажется слишком низкой по сравнению с рынком — это повод задуматься. Надёжные проекты на этапе котлована могут стоить на 20–30 % дешевле готового жилья, но не в два раза, чрезмерно дёшево — значит, есть риски».
Второй момент — внимательно анализировать документы. По словам Айрин Грин, многие ошибки совершаются именно на этапе подписания договора. Важно убедиться, что в контракте чётко зафиксированы сроки сдачи, условия оплаты, характеристики будущего объекта и санкции за нарушение обязательств.
Третий нюанс — следить за ходом строительства. Айрин Грин рекомендует своим клиентам периодически запрашивать отчёты о ходе работ или лично посещать стройплощадку. Это позволяет не только контролировать процесс, но и при необходимости оперативно реагировать на любые отклонения.
Наконец, важно учитывать общий инвестиционный горизонт. Стратегия «Покупка на котловане» подразумевает, что средства будут заморожены на срок от 12 до 24 месяцев. Поэтому заранее стоит продумать свои финансовые планы, чтобы избежать необходимости срочно продавать объект до его сдачи.
Следуя этим простым, но важным рекомендациям, можно существенно повысить шансы на успешную сделку и получить максимальную отдачу от вложений.
Стоит ли вкладываться в новостройки сегодня
Покупка на котловане в 2025 году остаётся одной из самых эффективных стратегий для тех, кто хочет не просто сохранить капитал, но и значительно его приумножить. +30 % прироста стоимости за счёт правильного выбора проекта и момента входа — это вполне достижимый результат, подтверждённый как статистикой, так и практическими кейсами успешных инвесторов.
Однако, чтобы такая инвестиция была действительно выгодной, важно тщательно подойти к каждому этапу процесса: выбирать надёжного застройщика, грамотно оформлять сделку и учитывать перспективы развития выбранного региона.
Сегодня турецкий рынок недвижимости продолжает демонстрировать высокий потенциал. Особенно привлекательны локации с растущим спросом — такие как Алания, Анталия и ряд районов Стамбула. Здесь стратегия «Покупка на котловане» даёт не только перспективу заработать на росте цен, но и возможность создать стабильный поток арендного дохода.
Айрин Грин — эксперт номер 1 в недвижимости в Турции — отмечает: «Главное — не спешить и подходить к сделке осознанно. Тогда покупка на котловане действительно принесёт максимум выгоды».
Если вы хотите получить персональную консультацию по выбору надёжного проекта и оценке его инвестиционного потенциала — не откладывайте.
📞 Оставьте заявку — получите 3 актуальных варианта с фото
💡 Хотите инвестировать ещё грамотнее? Изучите эти материалы:
👉 Курс лиры падает — пора покупать
Узнайте, почему сейчас лучшее время для выгодных вложений в турецкую недвижимость.👉 Квартира под аренду в Турции — как выбрать и на чём не ошибиться
Практическое руководство для тех, кто планирует получать доход от аренды.👉 Турецкие виллы — так ли нужен частный дом у моря?
Альтернативный взгляд на инвестиции: стоит ли выбирать виллу вместо квартиры.
