В последние месяцы курс лиры снова оказался в центре внимания инвесторов, покупателей недвижимости и туристов. Ослабление национальной валюты Турции стало не просто экономической новостью, а реальным фактором, который меняет правила игры на рынке жилья. В сложившейся ситуации у иностранных покупателей появляется редкая возможность приобрести качественную недвижимость значительно дешевле, чем еще год назад.

Как отмечает Айрин Грин, опытный риэлтор и основательница риэлторской компании в Турции, многие ее клиенты уже используют этот момент для выгодных сделок. По словам эксперта, именно сейчас на рынке ощущается рост интереса со стороны покупателей из Европы, Ближнего Востока и стран СНГ.

Почему падение курса лиры открывает такие возможности, как им грамотно воспользоваться, и какие объекты стоит рассматривать в первую очередь — об этом вы узнаете из этой статьи.

Почему курс лиры продолжает падать

Чтобы понять, почему курс лиры продолжает снижаться, важно взглянуть на внутренние и внешние факторы, влияющие на экономику Турции. За последние годы страна столкнулась с нестабильной монетарной политикой и высоким уровнем инфляции, что закономерно подорвало доверие к национальной валюте.

Официальные данные показывают: инфляция в Турции в мае 2025 года превысила 70% в годовом выражении. Несмотря на ряд мер Центрального банка, включая повышение ключевой ставки, эффект оказался ограниченным. Причина кроется в комплексных проблемах экономики — от дефицита торгового баланса до политических решений, которые инвесторы оценивают как рискованные.

Кроме того, глобальные факторы усилили давление на лиру. Рост процентных ставок в США и Европе привел к оттоку капитала с развивающихся рынков, включая Турцию. В результате иностранные инвесторы предпочитают держать средства в более стабильных валютах, что дополнительно ослабляет курс лиры.

Ситуацию комментирует Айрин Грин, эксперт номер 1 в недвижимости в Турции: «Мы видим, что колебания курса становятся для покупателей важнейшим индикатором времени входа в сделку. Когда лира падает, растет поток клиентов, которые хотят зафиксировать выгодный курс при покупке квартиры или виллы».

Как падение курса лиры влияет на цены недвижимости

Снижение курса лиры создает уникальную ситуацию на турецком рынке недвижимости. Несмотря на рост цен в лирах внутри страны, для иностранных покупателей стоимость объектов в пересчете на доллары, евро или другие стабильные валюты заметно снизилась. Это открывает возможности для выгодных вложений.

Например, квартира в Алании, которая год назад стоила около 150 тысяч долларов, сегодня может обойтись покупателю примерно в 120–130 тысяч долларов. Разница объясняется тем, что продавцы корректируют цены в лирах, но не всегда успевают их индексировать в валютном эквиваленте. Особенно это заметно на «вторичке», где собственники зачастую готовы идти на уступки ради быстрой продажи.

Аналитики международных агентств подтверждают: Турция входит в число стран с самыми выгодными условиями для инвестиций в жилье на фоне падения курса национальной валюты. По оценкам Global Property Guide, за последние полгода интерес к турецкой недвижимости со стороны иностранных инвесторов вырос более чем на 30 %.

Эти тенденции подтверждает и практика. Айрин Грин помогает заключать выгодные сделки даже в самых популярных регионах Турции — в Алании, Анталии, Стамбуле. Она отмечает: «Падение курса лиры позволяет нашим клиентам покупать объекты, которые раньше находились за пределами их бюджета. Сейчас — идеальное время для входа на рынок».

Стоит ли покупать сейчас — мнение экспертов

Пока курс лиры продолжает снижаться, на рынке недвижимости царит оживление. Многие задаются вопросом — стоит ли сейчас входить в сделку или подождать стабилизации? Ответ экспертов однозначен: именно сейчас — удачное окно возможностей для иностранных покупателей.

Причина проста. Исторически периоды ослабления турецкой валюты сопровождались всплеском интереса со стороны инвесторов. Доступность жилья для покупателей, оперирующих валютой, значительно возрастает. При этом качественные объекты, особенно в популярных туристических регионах, раскупаются быстро.

Айрин Грин, специалист в недвижимости с более чем 15-летним опытом, отмечает: «Ждать стабилизации — не лучший выбор. Когда курс лиры начнет восстанавливаться, продавцы неизбежно пересмотрят цены в валютном эквиваленте. А пока у покупателей есть возможность зафиксировать выгодные условия прямо сейчас».

Интересный реальный кейс покупки онлайн — как одна из клиенток воспользовалась выгодным курсом и купила квартиру дистанционно: Реальный кейс — как клиентка решилась купить квартиру в Турции онлайн.

Кроме того, рынок предлагает интересные условия рассрочек и скидок от застройщиков, которые стремятся привлечь валютных клиентов. По данным агентства TUIK, доля иностранных сделок в отдельных регионах Турции уже превысила 20 % от общего объема рынка. Это дополнительное подтверждение того, что международные инвесторы активно используют текущее окно возможностей.

Какие объекты наиболее интересны при текущем курсе

На фоне падения курса лиры особенно привлекательными для иностранных инвесторов становятся определённые категории недвижимости. Прежде всего, это новые проекты от проверенных застройщиков, предлагающие современные квартиры с полной инфраструктурой. Такие объекты пользуются стабильным спросом как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.

Второй сегмент — это премиальные виллы на побережье. В условиях снижения курса лиры покупка такой недвижимости становится доступнее. Причем именно в этом сегменте владельцы чаще готовы предоставлять скидки при быстрой оплате в валюте. В регионе Алании, например, можно найти качественные виллы с видом на море по цене, которая год назад казалась недосягаемой.

Не стоит забывать и о готовых апартаментах с ремонтом на «вторичке». Здесь открывается масса возможностей для тех, кто хочет заехать в жилье сразу после покупки или быстро вывести объект на аренду. Многие продавцы, ориентируясь на валютного покупателя, готовы обсуждать цену более гибко.

Айрин Грин думает так: «При текущем курсе лиры стоит смотреть в первую очередь на ликвидные объекты — в районах с хорошей инфраструктурой и высоким туристическим потенциалом. Это вложение, которое не только сохранит, но и приумножит капитал».

Если планируете покупку для семьи с детьми, вам пригодится статья о выборе района: Где лучше жить с детьми у моря. ТОП-5 районов Алании для семьи.

Таким образом, правильно выбранный объект в период падения лиры способен принести покупателю дополнительную выгоду за счет роста стоимости в валюте уже в среднесрочной перспективе.

Что важно учесть при покупке недвижимости в период снижения курса лиры

Покупка недвижимости в Турции в момент, когда курс лиры падает, открывает перед иностранными инвесторами отличные перспективы. Однако важно учитывать несколько ключевых нюансов, чтобы сделка действительно была выгодной.

Первое — скорость принятия решения. В периоды волатильности рынка привлекательные предложения уходят быстро. Опыт показывает: когда лира дешевеет, спрос со стороны иностранных покупателей растет буквально на глазах. Поэтому важно заранее выбрать риэлтора и определить приоритетные районы и типы объектов.

Второе — фиксация цены. Многие застройщики и частные продавцы готовы привязать стоимость недвижимости к валюте. Это помогает покупателю избежать дополнительных расходов при дальнейшем падении курса лиры между подписанием договора и полной оплатой.

Третье — проверка юридической чистоты объекта. Падение валюты может стимулировать на рынок выход объектов с неурегулированными правовыми вопросами. Поэтому крайне важно работать с надежным агентом и юристом.

Как советует Айрин Грин, основательница риэлторской компании с многолетней практикой: «В условиях волатильного курса необходимо уделять особое внимание деталям сделки. Внимательность на этапе подготовки документов поможет избежать неприятных сюрпризов и зафиксировать максимальную выгоду».

А тем, кто рассматривает покупку без лишних формальностей, будет полезна статья :Можно ли купить квартиру в Турции без справки о доходах — объясняет Айрин Грин.

Правильная стратегия покупки в текущих условиях позволяет инвесторам не только выгодно вложить средства, но и получить качественное жилье в перспективных регионах Турции.

Как правильно зафиксировать выгодный курс при сделке

При покупке недвижимости в Турции на фоне падения курса лиры важно грамотно зафиксировать выгодный курс валюты. Именно от этого шага во многом зависит итоговая экономия для покупателя.

Первый способ — использование специальных банковских продуктов. Многие турецкие банки предлагают услуги моментальной конвертации валюты при внесении платежа. Это позволяет зафиксировать курс на день транзакции и избежать потерь при возможных колебаниях.

Второй способ — заключение предварительного договора с фиксацией цены в валюте. Особенно часто такая практика применяется при сделках с застройщиками. В контракте заранее оговаривается стоимость объекта в долларах или евро, и далее она не меняется, независимо от динамики курса лиры. Это даёт покупателю уверенность в прозрачности и предсказуемости расходов.

Третий способ — сотрудничество с профессиональным риэлтором, который помогает подобрать оптимальный момент для внесения платежа. Как отмечает Айрин Грин, опытный риэлтор: «Понимание механизмов валютных сделок — одно из ключевых преимуществ для покупателя. Мы подсказываем клиентам, когда лучше фиксировать курс и какие банковские инструменты использовать, чтобы сделка была максимально выгодной».

При правильном подходе фиксация курса позволяет иностранному инвестору не только сэкономить, но и защититься от возможных рисков, связанных с дальнейшей волатильностью лиры.

Если вы хотите глубже разобраться, как правильно оформить сделку в Турции, рекомендуем прочитать подробный гайд: Как оформить сделку в Турции — пошагово для новичков.

Что делать прямо сейчас

Сегодняшняя ситуация на турецком рынке недвижимости даёт иностранным инвесторам редкий шанс. Падение курса лиры открывает окно возможностей, которое нельзя упускать. Цены на объекты в пересчёте на доллары или евро достигли уровней, которые были недоступны еще год назад.

Тем, кто задумывается о покупке квартиры или виллы в Турции, важно действовать оперативно. Рынок динамично реагирует на изменения валютного курса, и самые привлекательные предложения разбираются в первую очередь.

В этой ситуации грамотная поддержка профессионального риэлтора становится особенно ценной. Именно поэтому многие иностранные покупатели обращаются за консультацией к Айрин Грин, признанному эксперту по недвижимости в Турции. Её команда помогает подобрать ликвидные объекты, зафиксировать выгодный курс и провести сделку безопасно и прозрачно.

Также рекомендуем обратить внимание на изменения в законодательстве и рыночных условиях в Турции: Недвижимость в Турции для россиян, что изменилось в 2025?.

Если вы хотите узнать, какие квартиры и виллы сейчас доступны по действительно привлекательной цене — не откладывайте.

📞 Оставьте заявку — получите 3 актуальных варианта с фото и ценами

Оставить заявку

📚 Читайте также: