Покупка недвижимости в Турции – это серьёзный и ответственный шаг, который требует внимательности на каждом этапе. В 2024 году процесс приобретения жилья для иностранных граждан в Турции имеет свои особенности и включает несколько ключевых шагов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки.
В этой статье я подробно расскажу о всех этапах, включая получение необходимых документов, взаимодействие с банками и местными органами власти, а также что нужно учесть для соблюдения всех требований законодательства Турции.
Первый шаг: Получение конвертационной справки DAB (Döviz Alım Belgesi).
Один из первых шагов при покупке недвижимости в Турции в 2024 году — это получение конвертационной справки, или Döviz Alım Belgesi (DAB). Этот документ играет важную роль в процессе, так как подтверждает факт обмена иностранной валюты на турецкие лиры, что является необходимым условием для проведения сделки купли-продажи недвижимости иностранными гражданами.
Но зачем нужен этот документ? DAB используется для контроля за валютными операциями и фиксации того, что покупатель перевёл средства на счёт в Турции в местной валюте. Это требование помогает государству отслеживать и регулировать приток иностранных инвестиций в сектор недвижимости. Для его получения нужно обратиться в банк, где был совершен обмен валюты, и запросить соответствующую справку. Эту справку может получить как продавец, так и покупатель. Главное условие, когда она необходима, то то что одна сторона (или обе стороны) сделки являются иностранным гражданином.
Второй шаг: Обмен валюты
Покупка недвижимости в Турции в 2024 году следующий важный этап — это обмен валюты. Для того чтобы купить недвижимость, необходимо перевести иностранные средства в турецкие лиры, евро или фунты. Этот процесс требует тщательного подхода, поскольку каждая сделка должна быть официально подтверждена.
Обмен валюты можно произвести через уполномоченные банки в Турции. После обмена вам предоставят конвертационную справку (Döviz Alım Belgesi), о которой я упоминала ранее. Этот документ обязательно понадобится для завершения процесса покупки. Очень важно обратить внимание на правильность всех данных в справке, так как любые ошибки могут задержать оформление сделки.
Третий шаг: Заполнение анкеты для подачи заявления
После завершения обмена валюты и получения конвертационной справки, следующим этапом является заполнение анкеты для подачи заявления на покупку недвижимости. Этот процесс довольно прост, особенно если вам помогает агент или риэлтор, который берёт на себя основные формальности.
В анкете нужно указать несколько важных данных:
- Ваше полное имя и фамилия, как указано в паспорте;
- Имена ваших родителей — как матери, так и отца;
- Ваш семейный статус — женаты ли вы официально;
- Ваш текущий адрес в России.
Одним из ключевых требований является наличие паспортной фотографии, которая будет прикреплена к анкете. Риэлтор может помочь вам с этим, или же вы можете сделать фотографию заранее. Важно, чтобы все данные были введены корректно, так как любые ошибки могут вызвать задержки в процессе регистрации покупки.
Ссылка на форму заявления.
Четвёртый шаг: Предоставление сканированных копий документов
Для завершения процесса подачи заявления на покупку недвижимости в Турции в 2024 году необходимо предоставить ряд документов. В первую очередь потребуется скан вашего паспорта. Обычно требуется только первая страница, где указаны основные данные — ваше имя, фамилия, гражданство и фотография.
Кроме того, потребуется фотография размером 3×4 см. Это стандартное требование для официальных документов, и если у вас нет такой фотографии, её можно сделать на месте или подготовить самостоятельно. Фотография должна быть сделана на белом фоне, чтобы соответствовать требованиям турецких органов.
Эти документы обычно проверяются довольно быстро, но важно убедиться, что всё оформлено правильно, чтобы избежать задержек на этапе регистрации.
Пятый шаг: Подписание договора купли-продажи
Когда все документы собраны и анкета заполнена, наступает один из самых важных этапов покупки недвижимости в Турции в 2024 году — подписание договора купли-продажи. На этом этапе продавец и покупатель согласовывают окончательные условия сделки, включая стоимость объекта, сроки оплаты и передачи прав на недвижимость. Все расходы связанные с покупкой жилья берет на себя покупатель.
Договор купли-продажи оформляется в письменном виде, и, как правило, вам помогает адвокат или риэлтор, чтобы все юридические моменты были правильно зафиксированы. Этот документ защищает обе стороны сделки и подтверждает ваше право на приобретённую недвижимость. Сделка часто фиксируется в евро или фунтах, зависимо от региона сделки.
Обратите внимание, что при подписании договора, в большинстве случаев, необходимо присутствие переводчика, если вы не владеете турецким языком. Это требование закона, направленное на то, чтобы все участники процесса были в полной мере осведомлены о своих правах и обязанностях.
Лучшие Жилищные Комплексы Северного Кипра от застройщиков по самым выгодным ценам
Шестой шаг: Оплата налогов и сборов.
Для успешной регистрации права собственности, следующим этапом является оплата всех необходимых налогов и сборов. При покупке недвижимости в Турции в 2024 году покупатель обязан оплатить несколько обязательных платежей.
Во-первых, это налог на передачу прав собственности, который составляет 4% от стоимости объекта недвижимости. Этот налог оплачивается в местном налоговом управлении, и его сумма рассчитывается на основании цены, указанной в договоре купли-продажи.
Во-вторых, могут быть небольшие дополнительные расходы, связанные с оформлением документов, услугами нотариуса и риэлтора. Также не стоит забывать об обязательном страховании недвижимости, которое покрывает риски от природных бедствий, таких как землетрясения. Это страхование является обязательным и оплачивается ежегодно.
После оплаты всех налогов и сборов процесс покупки можно считать полностью завершённым, и вы сможете наслаждаться своей новой собственностью в Турции.
Седьмой шаг: Регистрация права собственности в кадастровом управлении
После подписания договора купли-продажи наступает этап Покупка недвижимости в Турции в 2024 году финальный шаг – регистрации права собственности в кадастровом управлении Турции, также известном как Tapu. Он наступает после подписания договора купли-продажи и подтверждает, что вы стали законным владельцем объекта.
Для регистрации вам потребуется предоставить все собранные ранее документы:
– договор купли-продажи;
– Döviz Alım Belgesi;
– налоговый номер;
– документы на недвижимость;
– паспорт;
– фотографии;
– квитанции об оплате налогов.
Важно убедиться, что все документы переведены на турецкий язык, если это требуется. На этом этапе важно присутствовать лично или доверить процедуру официальному представителю, если вы не можете быть в Турции в момент оформления.
В кадастровом управлении процесс регистрации обычно занимает несколько дней. Как только ваше право собственности будет официально зарегистрировано, вам выдадут Tapu — документ, который является подтверждением того, что недвижимость теперь принадлежит вам. После получения Tapu вы официально становитесь владельцем недвижимости в Турции, и сделка считается завершённой.
Восьмой шаг: Получение ключей и въезд в недвижимость
После завершения всех формальностей, оплаты налогов и регистрации права собственности, вы наконец-то получаете ключи от своей новой недвижимости в Турции. Этот этап является самым приятным, так как вы можете официально въехать в своё жильё и начать его использовать по своему усмотрению — будь то для проживания, отдыха или сдачи в аренду.
Перед въездом важно провести осмотр объекта, чтобы убедиться, что всё в порядке, и нет скрытых дефектов. Если покупка была совершена в новостройке, возможно, будут некоторые заключительные строительные работы или доработки, которые необходимо согласовать с застройщиком.
Теперь вы полностью владеете недвижимостью и можете наслаждаться всеми преимуществами жилья в одной из самых популярных стран для инвестиций и отдыха. Этапы покупки недвижимости в Турции в 2024 году успешно пройдены!
Ваш надежный партнёр на всех этапах покупки недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции в 2024 году может показаться сложным процессом с множеством этапов и деталей, требующих внимательности. Однако с нашей компанией вам не придётся беспокоиться ни о чём. Мы окажем поддержку на каждом шаге сделки — от получения Döviz Alım Belgesi до регистрации права собственности и оплаты всех налогов.
Наши специалисты помогут собрать и подготовить все необходимые документы, проведут вас через процесс валютного обмена и оформят сделку с максимальной точностью и вниманием к деталям. Мы обеспечим юридическую поддержку и поможем вам с заполнением всех анкет, чтобы процесс был максимально простым и удобным для вас. Покупка недвижимости в Турции для вас станет приятным событием в 2024 году.
Вы можете полностью доверить нам организацию всех этапов сделки, и мы гарантируем, что вы получите свою недвижимость быстро и без лишних хлопот. Наша команда станет вашим надёжным помощником в этом важном деле, освобождая вас от бюрократических трудностей, чтобы вы могли сосредоточиться на главном — наслаждении новым жильём в Турции.
Готовы помочь вам с покупкой недвижимости.
Обращайтесь, и мы сделаем этот процесс лёгким и приятным!
