Многие иностранцы проснулись в январе с тревожной новостью: “Изменения по ВНЖ в 2025” стали главной темой дня. Если раньше можно было рассчитывать на ВНЖ при покупке любой квартиры или даже по аренде, то теперь всё иначе. Правила ужесточили, и особенно это заметили те, кто рассчитывал оформить документы на основании дешёвого жилья.
Теперь получить вид на жительство в Турции для россиян стало сложнее, особенно если речь идёт об аренде. Власти добавили новые районы в список «переполненных» — в них ВНЖ больше не выдают. Такие нововведения напрямую связаны с перенаселением, особенно в туристических регионах. Как отмечает Айрин Грин, опытный риэлтор и специалист по недвижимости, часть её клиентов оказались в подвешенном состоянии: жильё арендовано, но документы теперь не принимают. Подробно о рисках при аренде — в статье «Квартира под аренду в Турции — как выбрать и на чём не ошибиться».
Изменения по ВНЖ в 2025 коснулись и покупателей. Если вы надеялись купить недорогую вторичку и на этом основании остаться в стране — будьте внимательны. Айрин Грин, основательница агентства по недвижимости, подчёркивает: теперь важна цена. В некоторых регионах минимальная стоимость объекта для получения ВНЖ — от 200 000 долларов. Эту тему также раскрывает реальный кейс о том, как покупка «новостройки» обернулась вторичкой.
Ключевые изменения в ВНЖ Турции в 2025 году:
1. ВНЖ по недвижимости (ТАПУ):
- для тех, кто купил недвижимость после 16 октября 2023 года, порог стоимости для получения ВНЖ составляет $200 тыс.;
- владельцы недвижимости, купленной до этой даты, могут получить ВНЖ по старым правилам, если регулярно его продлевали. Если продление не было, то для получения нового ВНЖ требуется соответствие новым правилам.
2. ВНЖ для родственников:
- ранее можно было оформить ВНЖ для до 10 родственников и друзей;
- теперь Икамет получает только собственник жилья, его супруг/супруга и несовершеннолетние дети, при наличии апостилированных свидетельств о браке и рождении.
3. Продление туристического ВНЖ:
- с 1 января 2025 года иностранцы больше не могут продлить туристический ВНЖ на основании аренды жилья. Это исключение не распространяется на граждан ЕС, России, Китая и стран-членов ОЭСР;
- для продления туристического ВНЖ теперь необходимо подтверждать финансовую состоятельность (документы о доходе за последние 3 месяца) или наличие легального проживания ближайших родственников, имеющих право на пребывание в Турции.
4. Отмена “şartlı giriş”:
- с февраля 2025 года отменен механизм условного въезда. Раньше при нарушении визового режима или отказе в ВНЖ можно было вернуться в Турцию с уплатой штрафа. Теперь для возвращения необходимо дождаться следующего безвизового периода.
5. Продление ВНЖ для детей:
- возрастной порог для детей иностранцев, имеющих ВНЖ, увеличен с 18 до 25 лет, что важно для молодых людей, желающих продолжить обучение или работать в Турции.
6. Общие изменения и рекомендации:
- онлайн-запись: через E-devlet или Göç Randevu Sistemi (GRS) упрощает процесс подачи документов и их отслеживания;
- долгосрочный ВНЖ: (бессрочный) выдается иностранцам, непрерывно проживающим в Турции более 8 лет (не все дни учитываются, например, срок пребывания по туристическому ВНЖ не считается);
- для получения ВНЖ по недвижимости или другим основаниям, в случае истечения срока действия предыдущего ВНЖ, необходимо подавать заявление на продление за 60 дней до окончания срока действия.
Что даёт вид на жительство в Турции сегодня?
Возможность легально жить, пользоваться системой здравоохранения, устраивать детей в школы и, главное, двигаться к гражданству. Однако оформление вида на жительство в Турции теперь требует внимательности. Без актуальной информации легко попасть впросак. И как ни странно, такие истории участились — об этом читайте в материале «Три обмана, о которых вам не расскажет ни один продавец».
Изменения по ВНЖ в 2025 — это сигнал для всех, кто ещё только планирует переезд. Айрин Грин помогает заключать выгодные сделки и всегда подскажет, какие районы ещё открыты, где объекты соответствуют требованиям и как не попасть в юридическую ловушку. И если вы хотите, чтобы покупка жилья в Турции была не лотереей, а точным расчётом — действуйте уже сейчас.
